中國城市大洗牌

當下的中國區域版圖，正在面臨數十年未有之巨變。北京上海兩個超級城市開始做减量發展、雄安新區橫空出世、海南自貿港水落石出、粵港澳大灣區翻開“一國兩制”的新篇章……

過去二十年樓市狂飈突進，地方政府與房企聯袂出演，造就了一批批暴富的食利階層。如今的房地産被踩了刹車，正式告別黃金時代，進入極為分化的新時期。

在大都市圈時代下，人口變遷、資本流動的規律宣告了中小城市的大敗局。面對國內外形勢的風雲突變，一、二綫城市轉型升級的使命感尤為突出。國家意志與市場力量相互交織，深刻重塑著今天的中國。

城與國，可謂輔車相依。過去四十年來，中國上下一心，篳路藍縷，開闢了一個又一個經濟奇迹，也締造了一個又一個光榮之城。

如今，在這個充滿不確定性的時代裏，我們更加有必要審視中國的微觀鏡像，重新梳理和推演區域經濟的演變路徑。或許只有這樣，才能更好地“以啓山林”，直面挑戰。

本書採用嚴格的理論與數據分析，為我們揭示了城市大洗牌的內在邏輯，堪稱未來三十年國人的生存指南。

作者簡介

黃漢城、史哲、林小琬
三位作者均為智谷趨勢的主要成員。智谷趨勢團隊為微信平臺上頗具影響力、傳播力的財經類公眾號，成立於2013年，現已成為中國領先的宏觀趨勢分析機構和財經內容提供商，覆蓋了超過800萬的財經用戶，其成果被《華爾街日報》、《外交政策》以及《中國經濟年鑒》等重要媒體機構引用和報道。

作為極具影響力的先鋒民間智庫，智谷趨勢的研判分析經常進入决策者視野。旗下公眾號入選清華大學、人民網十大“最具影響力財經微信公眾號”、胡潤百富榜自媒體公眾號TOP30，目前已形成了新媒體矩陣，包括樓市黃大大、海外掘金等系列公號。

目 錄

序言 風雲神州，一首追求自由繁榮的史詩 iv

第一章 巨變中的中國區域經濟格局 001

超級城市篇：北京對標華盛頓，上海對標東京，廣深對標大舊金山 002
二線城市篇：天花板終於被挪開，中央正在給大城市鬆綁 009
中小城市篇：警惕地方財政危機 016
政績考核篇：GDP“注水”催生數據統計新革命 024
南北差距篇：比起東富西窮，南強北弱更令人著急？ 034
樓市分化篇：小城市全面日本化，大城市全面香港化 043
搶人大戰篇：30多個城市拿命搶人 050

第二章 京津冀版圖重塑 061

北京離上海越來越遠，離中央越來越近 062
財政過緊日子，全國支援北京的時代來了？ 066
天津瘋狂“搶人”，是對上輪經濟周期的大清算 075
一張白紙的雄安，為什麼叫“千年大計”？ 084
環雄安樓市冉冉升起，這是下一個人生賭場？ 089
燕郊，正在成為夢寐以求的“北京” 093

第三章 華南，殺出一條血路來 099

廣深港高鐵開通，抹平大灣區的邊界 100
造價1100億元的港珠澳大橋，為何值得用一百年收回成本？ 105
粵港澳大灣區橫空出世，劍指全球科創中心 111
華為又跑了，深圳遭遇中年煩惱 117
大國博弈炸出中國最牛街道辦 123
汕頭最盛產首富，也最為失落 129
全中國第一個自貿港，海南憑什麼？ 136

第四章 長三角的對手，絕不是珠三角 143

全球首個進口博覽會，為什麼不在廣州而在上海？ 144
杭州被G20選中的秘密：不按套路出了三張牌 148
“佛系”杭州，全靠賣地支撐？ 158
蘇州外資大撤退，這是被拋棄的前奏？ 168
畝產論英雄，一場自下而上的改革 178
浙江政務改造實驗，關係到中國現代化速度 183
為什麼江蘇三十年來總是當不了第一？ 188
杭州大灣區，決戰金融科技時代 195

第五章 中西部的光榮之城 203

長沙，永恆的省會房價窪地 204
千年古都西安，陷入了一場生死賽跑 216
貴陽盛產“超級大盤”，為什麼能躲過“鬼城”陷阱？ 226
中部崛起誰才是龍頭？鄭州出局，合肥落敗，武漢不可動搖 236

第六章 生娃，就是為國辦大事 247

中國的房價開始“吃”小孩了 248
房價終結婚姻，人口滑坡之後再迎家庭崩解？ 255
藏在1000個數據背後的真相：珠三角超越長三角已無懸念 263
殺入“500萬俱樂部”，越來越難 273

第七章 安得廣廈千萬間 281

“搶房潮”的背後，藏著扭曲的房地產調控 282
二線城市鬧“房荒”，這不是天災而是人禍 287
前方預警，你將買到有史以來質量最差的房子 294
租客的末日時代，昨天買不起房，今天租不起房 298
中國式棚改，扭轉三、四線房價的洪荒之力 306
一份超級文件出世，變相捅破“限購” 311

參考文獻 320